Eclipsereal

Ponúkame na predaj pekný priestranný 5-izbový rodinný dom vo vilovej štvrti mesta Stupava – lokalita „Kremenica“ na Orechovej ulici. Jeho poloha zabezpečuje tiché prostredie, blízkosť lesa a krásny výhľad. Lokalita je tichá, bezpečná a mimoriadne obľúbená vzhľadom na tesnú blízkosť lesa.

Rodinný dom je súčasťou dvojdomu, je dvojpodlažný, bez podpivničenia. Každý dom má vlastný samostatný vstup z inej ulice. Ponúkaný dom má vstup z Orechovej ulice a susedný dom z Karpatskej ulice, čo zabezpečuje majiteľom nehnuteľnosti maximálne súkromie. Osadenie domu zabezpečuje vizuálne odčlenenie od klasickej formy radovej zástavby. Zároveň vytvára väčšie výhľadové súkromie pre obyvateľov. Pôdorysne je objekt obdĺžnikového charakteru, s posunom na úrovni medzibytovej steny, vnútorného traktu.

Moderný, prakticky riešený rodinný dom je zaujímavý svojou architektúrou, ktorá prepája tradičné prvky so súčasnými požiadavkami bývania. Výraznú črtu tvorí veľký otvorený denný priestor obývačky s prepojenou kuchyňou a jedálňou s východom na terasu a do záhrady. Dominujú veľké presklené plochy od podlahy, ktoré poskytujú luxus svetla a slnka. Dispozičné riešenie je navrhnuté pre maximálny komfort a súkromie obyvateľov domu.

DISPOZÍCIA:
Prízemie: Privíta vás praktické zasklené zádverie, ktorým sa dostanete do vstupnej predsiene prepojenej chodbou, z ktorej sa vchádza do technickej miestnosti, na samostatnú toaletu a do spálne na prízemí s vlastnou kúpeľňou a s východom priamo do záhrady, čo je veľkou výhodou domu. Srdcom domu je denným svetlom presvetlená kuchyňa voľne prepojená jedálenskou časťou s obývačkou a s východom na terasu a priamo do záhrady.
Veľkoformátové okná až po zem v celom dome umocňujú pocit prepojenia so záhradou a poskytujú luxus denného svetla a fantastické presvetlenie interiéru.

Poschodie: schodiskom sa dostávame do nočnej časti domu, ktorá je tvorená tromi samostatnými izbami a centrálnej kúpeľne s vaňou, dvomi umývadlami a toaletou. Z kúpeľne je priamy vstup na uzatvorenú loggiu, kde je možnosť nainštalovania sauny, poprípade poskytuje priestor na pohodlné sušenie bielizne. Hlavná spálňa je so šatníkom a s vlastnou terasou s výhľadom na les.

Výmery:
- výmera pozemku: 302 m²
- zastavaná plocha: 85 m2
- podlahová plocha domu: 141,96 m2
- vonkajšia terasa opatrená keramickou dlažbou: 10,24 m2
- uzatvorená horná loggia: 7,5 m2
- horná terasa: 4,94 m2
- rok výstavby: 2015 a obývaný od roku 2017
- energetický certifikát: C

Náklady na bývanie:
- elektrina len 165,- eur/mesiac
- voda 36,- eur/mesiac
- ročná daň len 60,- eur

Základné informácie:
- nosná konštrukcia monolitická železobetónová
- obvodové steny z tehál Heluz, deliaca stena - akustická tehla, zateplenie domu polystyrén 150 mm
- strecha s miernym sklonom, spád vytvorený klinmi tepelnej izolácie
- technická miestnosť, šatník
- dve kúpeľne a samostatná toaleta
- bezbariérový prístup
- ohrev TÚV prostredníctvom solárnych kolektorov + zásobník s elektrickým dohrievaním
- vonkajšie elektrické hliníkové rolety s elektrickým ovládaním
- vonkajšie parapety hliníkové, vnútorné plastové
- okenný systém GENEO s izolačným 3-sklom – plastové okná
- vstupné dvere do domu – hliníkové
- centrálny vysávač – agregát s príslušenstvom, potrubné rozvody
- podlahové vykurovanie elektrické - elektrický odporový kábel, v každej miestnosti je termostat
- príprava na alarm, TV rozvody, dátové rozvody
- samostatná klimatizačná jednotka v každej izbe, čo zabezpečuje komfortné chladenie a aj rýchly ohrev interiéru
- oplotenie bočné: deliaci múrik + poplastované pletivo, oplotenie predné: plotové tvárnice + výplň, schránka, spevnené plochy, parkovacie miesta na vlastnom pozemku pre 3 autá
- záhrada s trávnikom, závlahový systém, vyvedená elektrina a voda
- možnosť vytvorenia si v murovanom plote zadnú bránku s priamym východom do lesa.

Inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia, optika, (plynová prípojka dovedená k hranici pozemku).

Na nehnuteľnosť je vypracovaný energetický certifikát triedy C.

Všetky technické údaje podliehajú zmenám a sú založené na informáciách poskytnutých majiteľom.

Cena 5-izbového rodinného domu vo výbornej lokalite pod lesom je 440.000,- eur vrátane provízie realitnej kancelárie.

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte telefonicky: 0914 777 812 alebo mailom: renataduffekova@gmail.com

S vybavením hypotekárneho úveru Vám rada pomôže naša finančná poradkyňa Dorota Duffeková, mobil: 0904 400 316, mail: dorota.duffekova@gmail.com

© Text a fotografie podliehajú autorským právam a sú majetkom realitnej kancelárie Eclipsereal s. r. o.

Všetky ostatné ponuky realitnej kancelárie si môžete pozrieť na www.eclipsereal.sk

Realitná kancelária Eclipsereal s. r. o. je členom Združenia realitných kancelárií Slovenska – www.zrks.sk

V prípade našej spolupráce:

- neplatíte poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti
- v prípade potreby predaja Vašej nehnuteľnosti Vám radi pomôžeme, vyriešime za Vás kompletný servis pohodlne a bezpečne so zárukou diskrétnosti