Eclipsereal

Ponúkame na predaj pekný, priestorovo veľkoryso riešený 5-izbový samostatne stojaci rodinný dom s garážou a s veľkým pozemkom vo Vysokej pri Morave, iba 25 km od Bratislavy.

Jedná sa o murovaný rodinný dom postavený z klasických materiálov, bol kolaudovaný v roku 1978 a v roku 2020 prešiel celkovou náročnou rekonštrukciou, pri ktorej sa realizovali nasledovné práce:
- boli vymenené všetky rozvody vody, elektriny, plynu a odpadu
- nové interiérové omietky v celom dome
- nová fasáda so zateplením
- kompletná rekonštrukcia strechy, nové dažďové zvody
- vymenené všetky okná za nové plastové s izolačným trojsklom, opatrené interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
- nové vchodové dvere do domu a do pivnice plastové, bezpečnostné
- vinylové podlahy v celom dome, v izbách plávajúce podlahy a v dvoch kúpeľniach a na samostatnej toalete podlahy z keramickej dlažby
- nový plynový kondenzačný kotol a radiátory s centrálnym ovládaním termostatom
- dve nové kúpeľne s novou sanitou, obkladmi a dlažbou; jedna na prízemí s vaňou, sprchou, rebríkovým radiátorom a keramickým umývadlom a druhá na poschodí so sprchou, keramickým umývadlom, rebríkovým radiátorom a toaletou
- samostatná toaleta na prízemí
- nová kuchynská linka na mieru s novými vstavanými spotrebičmi značky Gorenje: plynová varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, drez s pákovou batériou, digestor samoodsávací do komína
- v spálni na poschodí osadená veľká vstavaná skriňa
- nainštalovaná klimatizácia na poschodí
- celý dom je podpivničený
- reparovaná samostatne stojaca murovaná garáž o výmere 23,1 m2 s osadenými novým garážovými dverami na diaľkové ovládanie
- veľký pozemok s možnosťou výstavby druhého rodinného domu
- celý pozemok je oplotený novým, okrasným betónovým plotom

Rodinný dom je trojpodlažný, celý podpivničený, výborne udržiavaný, bez statických zmien a suchý. Drobnými stavebnými úpravami by sa dal prerobiť aj na rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami a tým ho využívať ako dvojgeneračný.

Všetky izby v dome sú veľké, priestranné, majú vysoké stropy a sú presvetlené denným svetlom. Pivničné priestory sú čisté, bez vlhkosti, majú betónové podlahy. Existuje možnosť vybudovania krbu/krbových kachlí.

Výmery:
- dom je postavený na pozemku o výmere 1.187 m2
- zastavaná plocha domu je 115,2 m2
- úžitková plocha domu predstavuje 297 m2
- z toho vnútorná podlahová plocha domu je 190,4 m2
- výmera pivnice je 86 m2
- balkón na prízemí má výmeru 5,3 m2
- balkón na poschodí má výmeru 5,3 m2
- terasa na poschodí má výmeru 10 m2

Dispozícia:
1. podzemné podlažie: vstup, 3 x skladový priestor, technická miestnosť, v ktorej je situovaný plynový kotol s dielňou domáceho majstra
1. nadzemné podlažie: vstupná predsieň prepojená chodbou so schodiskom, dve veľké, denným svetlom presvetlené izby orientované do ulice, samostatná kuchyňa s jedálňou s výhľadom do záhrady, špajza, samostatná toaleta, kúpeľňa na prízemí, vchod do pivnice
2. nadzemné podlažie: priestranná chodba so vstupom do druhej kúpeľne na poschodí, dve veľké spálne, jedna s balkónom, pracovňa a východ na vonkajšiu z časti prekrytú terasu

Orientácia domu je východ - západ

Inžinierske siete: voda, plyn, kanalizácia, elektrina, internet, vlastná studňa o hĺbke 10 m

Rodinný dom sa nachádza v tichej lokalite, v pôvodnej zastavanej časti obce, s desaťminútovou dostupnosťou do jej centra. Obec má dobrú občiansku vybavenosť. Nachádza sa tu Základná škola, škôlky, potraviny, reštaurácia, detské ihriská, športový klub, kultúrne pamiatky, pošta, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň, v blízkosti autobusová zastávka s pravidelným spojom do okresného mesta Malacky a do Bratislavy. Obyvatelia obce určite ocenia možnosť športovať v prírode. Vysoká pri Morave ponúka množstvo cyklotrás a náučných chodníkov. V blízkosti je nový cyklomost do susedného Rakúska cez rieku Morava. Neobmedzené sú tu aj možnosti rybolovu, či už na rieke Morava alebo v blízkosti viacerých jazier. V blízkosti je hraničný prechod do Rakúska Záhorská Ves - Angern. Nájazd na diaľnicu D2 je vo vzdialenosti 10 km.

Na túto nehnuteľnosť v súčasnosti nie je vypracovaný energetický certifikát.

Informácie o nehnuteľnosti majú informatívny charakter a môžu podliehať zmenám.

Cena priestranného samostatne stojaceho trojpodlažného rodinného domu s peknou veľkou záhradou s možnosťou výstavby ďalšieho rodinného domu v pôvodnej zastavanej časti obce, iba 25 km od Bratislavy, je 339.900,- eur vrátane provízie realitnej kancelárie.

V prípade Vášho záujmu ma kontaktujte prosím mailom: renataduffekova@gmail.com alebo telefonicky: 0914 777 812.

S vybavením hypotekárneho úveru Vám rada pomôže naša finančná poradkyňa Dorota Duffeková, mobil: 0904 400 316, mail: dorota.duffekova@gmail.com

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Eclipsereal s.r.o.

Všetky ostatné ponuky realitnej kancelárie si môžete pozrieť na www.eclipsereal.sk

Realitná kancelária Eclipsereal s.r.o. je členom Združenia realitných kancelárií Slovenska – www.zrks.sk